2014年7月15日 / 最終更新日時 : 2014年7月15日 kato-ra0001 不動産 投資の格言、再び 以前、このブログで「投資の格言」をご紹介しましたが、今日は、今のマーケット状況に関わりがありそうなものを取り上げてみます。これらの格言は、株だけでなく、不動産その他の投資にも成り立つものと考えます。（大和証券/投資の格言 […]
2014年7月14日 / 最終更新日時 : 2014年7月14日 kato-ra0001 不動産 中古マンション – 価格上昇に勢いのある駅（東京23区）は？ 野村不動産アーバンネットによる不動産サイト「ノムコム」が7月10日に発表した2014年7月1日時点の「地価とマンション価格情報」に基づき、中古マンションの価格上昇に勢いのある駅を抽出してみます。 同調査では、3ヶ月毎にデ […]
2014年7月11日 / 最終更新日時 : 2014年7月8日 kato-ra0001 不動産 不動産バブルあるいはミニバブル発生条件の進捗状況を確認 4月8日のこのブログで、「不動産バブルあるいはミニバブルの条件は何か？ 」と題して、私なりに考えた成立条件をまとめました。今日は、そこから3ヶ月が経過したので、そこで挙げた条件が現在どのくらい成立しているのかを検証してみ […]
2014年7月10日 / 最終更新日時 : 2014年7月8日 kato-ra0001 不動産 タワーマンション購入に死角はないのか？ タワーマンションの人気が続いています。首都圏においては、今後3年間の供給も高水準で推移する見込です。 よく言われるタワーマンションのメリットは次のようにまとめることができます。 ・眺望が良い ・制振・免震構造など構造上の […]
2014年7月9日 / 最終更新日時 : 2014年7月4日 kato-ra0001 不動産 個人不動産投資におけるリスクテイクの逆転現象 個人の不動産投資について、ご相談いただく事例や周辺でお聞きする事例を見ていてあることを思いました。 当然と言えば当然なのですが、それは、リスクを取れる人がより安全な投資を行い、本来はリスクを取れない人がより高いリスクを取 […]
2014年7月8日 / 最終更新日時 : 2014年7月4日 kato-ra0001 不動産 ドル・コスト平均法は回復力が強烈 ドル・コスト平均法という言葉をお聞ききになった方は多いと思いますが、ここで改めて説明してみましょう。 ドル・コスト平均法とは、「価格が変動する商品について、常に一定の金額で、定期的に購入していく方法」です。例えば、投信を […]
2014年7月7日 / 最終更新日時 : 2014年7月3日 kato-ra0001 不動産 不動産物件タイプ別の投資利回り 個人の不動産投資家にとって、どのタイプの不動産に投資すればよいかを判断するのは、最も大きな悩みのうちの一つであると思います。その際の判断基準の一つに、投資利回りがあります。ところが、この投資利回りに関するいいデータがない […]
2014年7月4日 / 最終更新日時 : 2014年7月2日 kato-ra0001 不動産 サブリースは是か非か？ サブリースとは、不動産会社や管理会社が、大家さんから物件を一括で借り上げた上で、エンドの入居者に転貸する仕組みを言います。通常は、家賃決めから入居者の募集、物件の管理・運営など、サブリースを行う会社が一手に引き受けます。 […]
2014年7月3日 / 最終更新日時 : 2014年7月2日 kato-ra0001 不動産 個人不動産投資家の適性チェックテスト 昨今、個人で不動産投資を考える方が増えてきていますが、本日は、未経験者が不動産投資に踏み切っていいか、そのセンスと知識を問うテストをやってみましょう。各質問とも、きっちり説明できる（3点）、だいたい説明できる（2点）、雰 […]
2014年7月2日 / 最終更新日時 : 2014年7月1日 kato-ra0001 不動産 平成26年度相続税路線価から時価を求めてみよう 昨日7月1日に国税庁から相続税路線価が発表されました。新聞などのメディアから個人のブログまで路線価が前年と比べどのくらい上昇したあるいは下落した、最高路線価で最も上昇率が高かったのはどの地点で下落率が高かったのはどの地点 […]
