2014年10月8日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 不動産の投資利回り低下が著しい 不動産の投資利回りの低下が顕著でかつ継続しているようです。 今日は、２つの調査からご紹介しましょう。 まず一つは、私が昨年まで在籍していた外資系不動産サービス会社CBREによる不動産投資家調査です。 7月時点のアンケート […]
2014年4月23日 / 最終更新日時 : 2014年4月23日 kato-ra0001 不動産 やはり東京オリンピックまでに日本の不動産は手仕舞いか？ 4月21日に、三菱総合研究所が「内外経済の中長期展望2014-2030年度」というレポートを発表しました。それによりますと、日本の潜在成長率は、現状の延長が続く限りじりじりと低下傾向をたどるとみています。そのため、実質G […]
2014年4月9日 / 最終更新日時 : 2014年4月9日 kato-ra0001 不動産 生保が中規模賃貸マンション投資に乗り出した ー 何が起こるか？ 4月8日付の日本経済新聞夕刊によりますと、第一生命が都内で120億円を投じ6棟の賃貸マンションを取得したとのことです。年間数百億円規模で積み増し2〜3年後には1,000億円以上の残高とする考えで、ゴールドマン・サックス・ […]
2014年4月8日 / 最終更新日時 : 2014年4月8日 kato-ra0001 不動産 不動産バブルあるいはミニバブルの条件は何か？ 2014年の地価公示価格は、3大都市圏で6年振りに上昇したことは皆さんもまだ覚えていらっしゃることと思います。 上昇率は一部の地域を除きまだわずかなものですが、これが、ある程度継続的に上昇していくことは、経済にとっても好 […]
2014年3月28日 / 最終更新日時 : 2014年3月27日 kato-ra0001 不動産 持ち家の値段は今後上がっていくのか？ 日本経済新聞がマクロミルを通じて全国の20-60才代の男女1,030人にインターネットで聞いたサーベイによると、回答者の55%が、自宅の値段がこの先「値下がりする」と考えていることがわかりました。「値上がりする」は14% […]
2014年3月19日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 平成26年地価公示から見えてくるもの 昨日3月18日に、平成26年地価公示の結果が国土交通省から発表されました。 東京、大阪、名古屋の3大都市圏の商業地の地価(平均)については、全ての圏域で、昨年の前年比マイナス(下落)からプラス(上昇)に転じています。住宅 […]
2014年3月18日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 先進国のリートが高パフォーマンスだが？ ここ数年のREIT先進国のREITパフォーマンスをみると次のようになっています。 ◇◇◇◇◇◇◇◇ 2012年 2013年 2014年(2月末まで) 日本 40.5% 41.2% −0 […]
2014年2月7日 / 最終更新日時 : 2014年2月7日 kato-ra0001 不動産 マンション価格は新築も中古も上昇中 マンションの取引と価格が、今非常にホットな状況となっています。 首都圏の分譲マンションを例にとりますと、2013年通年で、新規供給戸数・総販売戸数とも、前年比22-24%増加しました。価格については、いくつかの機関による […]
2014年1月6日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 政治 年始の10サプライズ 皆様、あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。今日から仕事始めの方が多いと思いますが、仕事始めに当たって、私が考える2014年の10サプライズなるものを掲げてみたいと思います。 10サプラ […]
2013年12月6日 / 最終更新日時 : 2013年12月6日 kato-ra0001 金融 金融庁の役割変化とバブル 本日の日経朝刊「大機小機」を読んで、15年前を思い出しました。記事の出だしは、今の「金融庁」は、1998年に「大蔵省」から分離された「金融監督庁」がその始まり、というものです。それまでは「大蔵省」が、国家のファイナンスの […]
