2014年9月4日 / 最終更新日時 : 2014年9月2日 kato-ra0001 不動産 国土交通省「地価LOOK」からわかる不動産マーケットの好調継続 国土交通省が8月29日に公表した「地価LOOKレポート」から、私なりに特徴的なことを述べてみます。 その前に、「地価LOOKレポート」とは何なのかをご説明しましょう。これは、「主要都市の高度利用地地価動向報告」の別称であ […]
2014年6月3日 / 最終更新日時 : 2014年5月31日 kato-ra0001 不動産 不動産投資顧問業の登録制度とは？ 不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討しているお客様に対して、専門的な立場から的確な助言や調査報告を、報酬を得て行う業務のことを言います。この業務は、市場調査・分析、適格診断、運用に関する評価など、アドバイス（助言）のみ […]
2014年5月30日 / 最終更新日時 : 2014年5月28日 kato-ra0001 不動産 退去時のハウスクリーニング費用を予め入居者負担で決めるのは有効か？ 始めにこの種の事柄の大原則を言っておきますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に指針が示されていますので、これに従うべし、ということです。 同ガイドラインでは、賃借人（入居者）が普通に掃除をし […]
2014年5月1日 / 最終更新日時 : 2014年4月30日 kato-ra0001 不動産 ヘルスケアREITのリスク 4月25日に、国土交通省において、「第１回高齢者向け住宅等を対象とするヘルスケアリートの活用に係るガイドライン検討委員会」が開催された模様です。公表されている会議配布資料を見ますと、ヘルスケアREITに内在するリスクが浮 […]
2014年4月25日 / 最終更新日時 : 2014年4月24日 kato-ra0001 不動産 自宅マンション所有者の永住意識は20年前と比べ21%ポイント上昇 国土交通省が、4月23日に「平成25年度マンション総合調査結果報告書」を公表しました。この調査は、5年に1度、マンション管理組合へのアンケート調査を行うとともにその調査対象となったマンションの区分所有者数名にアンケート調 […]
2014年4月3日 / 最終更新日時 : 2014年4月1日 kato-ra0001 不動産 中古住宅の建物評価手法の改善施策で取引価格が上がる？ 3月31日、国土交通省は「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」を公表しました。同省では、学識経験者や実務者からなる「中古住宅に係る建物評価手法の改善のあり方検討委員会」を設置し、中古戸建て住宅の評価手法の改善 […]
2014年4月1日 / 最終更新日時 : 2014年3月30日 kato-ra0001 不動産 国土交通省によるショッキングなデータ「国土のグランドデザイン」 3月28日、国土交通省が、今後の国土・地域づくりの指針となる中長期（概ね2050年）を見据えたグランドデザインを構築しその骨子をまとめました。今後も継続して検討していくそうですが、その中には色々とショッキングなデータが含 […]
2014年3月25日 / 最終更新日時 : 2014年3月24日 kato-ra0001 不動産 ７月発表の相続税路線価を先取り計算してみよう！ 先日、今年1月1日時点の地価公示価格が国土交通省から発表されました。一方、相続税課税の基礎となる土地の評価額は、毎年７月に「路線価」として国税庁から発表されます。以前このブログでも書きましたが、地価公示と相続税路線価の間 […]
2014年3月13日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 ハザードマップの簡単な確認方法ー自宅や投資物件の危険度を把握しよう 皆さん、地震や洪水、火山などに関する地域の危険度を簡単に把握する方法をご存知でしょうか？ もちろん、役所の防災関連部署を個別に訪れ、ハザードマップ（自然災害による被害を予測しその被害範囲を地図化したもの）を入手したり役所 […]
2013年12月10日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 容積率緩和施策の不動産価格への影響 今朝の日経新聞で、国土交通省が、住居併設の病院・介護施設の新設・建替えを進めるべく来年中にそれら施設にかかる容積率の緩和を行う予定である旨の報道がありました。高齢化が進む中で、住居近接の施設を増やすことや、老朽化した施設 […]
