2014年3月25日 / 最終更新日時 : 2014年3月24日 kato-ra0001 不動産 ７月発表の相続税路線価を先取り計算してみよう！ 先日、今年1月1日時点の地価公示価格が国土交通省から発表されました。一方、相続税課税の基礎となる土地の評価額は、毎年７月に「路線価」として国税庁から発表されます。以前このブログでも書きましたが、地価公示と相続税路線価の間 […]
2014年3月20日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 中国赴任社員にPM2.5手当！ 中国のオフィスマーケットはどうなる？ 各種報道によりますと、中国の大気汚染が激しさを増し不安が高まる中で、日本企業の中には中国に駐在する社員の健康に配慮する「PM2.5手当」の支給を検討する企業が増えてきた、とのことです。手当の名称は、必ずしも「PM2.5手 […]
2014年3月19日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 平成26年地価公示から見えてくるもの 昨日3月18日に、平成26年地価公示の結果が国土交通省から発表されました。 東京、大阪、名古屋の3大都市圏の商業地の地価(平均)については、全ての圏域で、昨年の前年比マイナス(下落)からプラス(上昇)に転じています。住宅 […]
2014年3月18日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 先進国のリートが高パフォーマンスだが？ ここ数年のREIT先進国のREITパフォーマンスをみると次のようになっています。 ◇◇◇◇◇◇◇◇ 2012年 2013年 2014年(2月末まで) 日本 40.5% 41.2% −0 […]
2014年3月13日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 ハザードマップの簡単な確認方法ー自宅や投資物件の危険度を把握しよう 皆さん、地震や洪水、火山などに関する地域の危険度を簡単に把握する方法をご存知でしょうか？ もちろん、役所の防災関連部署を個別に訪れ、ハザードマップ（自然災害による被害を予測しその被害範囲を地図化したもの）を入手したり役所 […]
2014年3月11日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 個人の不動産投資家に必要な７つの基本スキル アベノミクスや東京オリンピック決定などを背景に、個人による不動産投資がまた盛り上がってきているようです。 ここでは、個人が不動産投資を行うにあたって、最低限必要な７つのスキルをあげてみました。 1. 取得する物件が相場よ […]
2014年3月10日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 アジア新興国不動産が中長期では熱い！ 日本大学経済学部が作成した報告書に面白いものがありました。それは、「アジア諸国の不動産取引制度及び不動産流通システムの実態把握に関する調査検討業務」報告書 というもので、恐らく国土交通省の委託を受けて調査した結果の報告書 […]
2014年3月7日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 東京都心部のオフィス空室率が順調に改善、賃料上昇は？ 東京都心部のオフィス空室率が、順調に低下してきています。 CBREが3月5日に公表したデータによりますと、東京主要5区の2月のオフィス空室率は前月比0.2ポイント改善し5.4%となりました。昨年3月末の6.7%からは1. […]
2014年3月5日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 不動産投資に関する巷の推奨理由に気を付けよう Webや書籍・雑誌を調べると、不動産投資について書かれたものを数限りなく見ることができます。 ただし、それらの中には、わざとかどうかまではわかりませんが、正確に物事を伝えていないものが山のようにあります。 次の文章は(筆 […]
2014年3月3日 / 最終更新日時 : 2014年3月18日 kato-ra0001 不動産 住宅ローン借入の審査基準：ローン返済額の年収比について 住宅ローンを借りる際の金融機関の審査基準の一つに元利金返済額の年収に対する比率があります。例えば、フラット35ならば、年収400万円未満で30%以下、年収400万円以上で35%以下という基準が設けられています。 民間金融 […]
