2014年6月3日 / 最終更新日時 : 2014年5月31日 kato-ra0001 不動産 不動産投資顧問業の登録制度とは？ 不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討しているお客様に対して、専門的な立場から的確な助言や調査報告を、報酬を得て行う業務のことを言います。この業務は、市場調査・分析、適格診断、運用に関する評価など、アドバイス（助言）のみ […]
2014年6月2日 / 最終更新日時 : 2014年5月29日 kato-ra0001 不動産 家賃滞納は2ヶ月で専門家へ相談しよう 賃貸アパート、マンション等の大家さんの悩みの種の一つとして、入居者の家賃滞納の問題があります。 1ヶ月分の滞納ですと、振り込み忘れや引き落とし口座への入金忘れなど、入居者側での本当のうっかりミスも考えられます。ただ、これ […]
2014年5月30日 / 最終更新日時 : 2014年5月28日 kato-ra0001 不動産 退去時のハウスクリーニング費用を予め入居者負担で決めるのは有効か？ 始めにこの種の事柄の大原則を言っておきますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に指針が示されていますので、これに従うべし、ということです。 同ガイドラインでは、賃借人（入居者）が普通に掃除をし […]
2014年5月29日 / 最終更新日時 : 2014年5月26日 kato-ra0001 不動産 木造住宅用制振装置を取り付けて地震の大揺れの恐怖を解消 住宅における地震対策として、「耐震」「免震」「制振」の3つの種類の対策があります。 ざっくりと言いますと、「耐震」は建物の部材・構造を強くして揺れに耐えるというものです。コストが安く施工も容易ですが、揺れそのものを減少さ […]
2014年5月28日 / 最終更新日時 : 2014年5月26日 kato-ra0001 不動産 ビル賃貸業の業況指数が、5年9ヶ月振りにマイナス水準を脱する！ 土地総合研究所が5月23日に発表した「不動産業業況等調査結果（平成26年4月）」によりますと、「ビル賃貸業」の現在の経営状況を表す業況指数（最大が100、最小がマイナス100で、ゼロより上が良好、下が悪化を示す指数）は、 […]
2014年5月23日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 kato-ra0001 不動産 首都圏マンション販売減速は吉か凶か？ 不動産経済研究所が19日に発表した「首都圏のマンション市場動向」によりますと、4月の発売戸数は前年同月比39.6%減の2,473戸と、3ヶ月連続での供給減となりました。減少率は5年1ヶ月ぶりの大きさです。契約率は、74. […]
2014年5月22日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 kato-ra0001 不動産 不動産投資のレバレッジ効果について考えてみよう 皆さん、不動産投資のレバレッジという言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、このレバレッジについて例を挙げてお話しいたします。 レバレッジとは、梃子（てこ）の原理のことです。梃子の原理とは、長い棒を使うことに […]
2014年5月20日 / 最終更新日時 : 2014年5月16日 kato-ra0001 不動産 マンション投資で相続税を抑えることができる 財産の多くが預金や金融資産という方は、不動産を購入して貸し付けるだけでも、相続税評価額を大幅に下げることができます。 まず土地についてです。土地の評価は、相続税路線価というものがありこれに基づいて評価されるのですが、この […]
2014年5月19日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 kato-ra0001 不動産 不動産の買主も仲介業者も十分注意すべき建築規制の調査不足 本日は、平成21年の東京地裁の判例で、第2種高度地区という建築に関する規制の内容を買主に告知しなかったこと（告知義務違反）で、売り主（宅建業者）と仲介業者（宅建業者）の両者に損害賠償責任が認められた事例をご紹介しましょう […]
2014年5月16日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 kato-ra0001 不動産 わかりにくいな？ 有識者の「人口1億人維持」提言 日本経済の中長期的な課題を探る政府の有識者委員会「選択する未来」が、5月13日に、50年後に1億人の人口を維持する必要があるとの中間報告書をまとめました。しかしながら、具体論を考えると効果があるのかわかりにくいのです。 […]
