2014年7月11日 / 最終更新日時 : 2014年7月8日 kato-ra0001 不動産 不動産バブルあるいはミニバブル発生条件の進捗状況を確認 4月8日のこのブログで、「不動産バブルあるいはミニバブルの条件は何か？ 」と題して、私なりに考えた成立条件をまとめました。今日は、そこから3ヶ月が経過したので、そこで挙げた条件が現在どのくらい成立しているのかを検証してみ […]
2014年7月10日 / 最終更新日時 : 2014年7月8日 kato-ra0001 不動産 タワーマンション購入に死角はないのか？ タワーマンションの人気が続いています。首都圏においては、今後3年間の供給も高水準で推移する見込です。 よく言われるタワーマンションのメリットは次のようにまとめることができます。 ・眺望が良い ・制振・免震構造など構造上の […]
2014年7月9日 / 最終更新日時 : 2014年7月4日 kato-ra0001 不動産 個人不動産投資におけるリスクテイクの逆転現象 個人の不動産投資について、ご相談いただく事例や周辺でお聞きする事例を見ていてあることを思いました。 当然と言えば当然なのですが、それは、リスクを取れる人がより安全な投資を行い、本来はリスクを取れない人がより高いリスクを取 […]
2014年7月8日 / 最終更新日時 : 2014年7月4日 kato-ra0001 不動産 ドル・コスト平均法は回復力が強烈 ドル・コスト平均法という言葉をお聞ききになった方は多いと思いますが、ここで改めて説明してみましょう。 ドル・コスト平均法とは、「価格が変動する商品について、常に一定の金額で、定期的に購入していく方法」です。例えば、投信を […]
2014年7月7日 / 最終更新日時 : 2014年7月3日 kato-ra0001 不動産 不動産物件タイプ別の投資利回り 個人の不動産投資家にとって、どのタイプの不動産に投資すればよいかを判断するのは、最も大きな悩みのうちの一つであると思います。その際の判断基準の一つに、投資利回りがあります。ところが、この投資利回りに関するいいデータがない […]
2014年7月4日 / 最終更新日時 : 2014年7月2日 kato-ra0001 不動産 サブリースは是か非か？ サブリースとは、不動産会社や管理会社が、大家さんから物件を一括で借り上げた上で、エンドの入居者に転貸する仕組みを言います。通常は、家賃決めから入居者の募集、物件の管理・運営など、サブリースを行う会社が一手に引き受けます。 […]
2014年7月3日 / 最終更新日時 : 2014年7月2日 kato-ra0001 不動産 個人不動産投資家の適性チェックテスト 昨今、個人で不動産投資を考える方が増えてきていますが、本日は、未経験者が不動産投資に踏み切っていいか、そのセンスと知識を問うテストをやってみましょう。各質問とも、きっちり説明できる（3点）、だいたい説明できる（2点）、雰 […]
2014年7月1日 / 最終更新日時 : 2014年7月1日 kato-ra0001 不動産 頭金ゼロで本当に投資用不動産が買えるのか？ 不動産投資本に、頭金ゼロからできる不動産投資などと謳っているものがよくありますが、本当に大丈夫なのでしょうか？という質問を受けることがあります。 答えとしては、できる場合もあるしできない場合もある、となります。これだけで […]
2014年6月23日 / 最終更新日時 : 2014年6月17日 kato-ra0001 不動産 不動産投資意識調査にみる不動産の買い時判定 先日のブログ（「不動産マーケットサイクルにみる次のピーク時期は？」）を補強するような内容となりますが、今日は、野村不動産アーバンネットが投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象として定期的に実施している「不動産投 […]
2014年6月20日 / 最終更新日時 : 2014年6月17日 kato-ra0001 不動産 不動産マーケットサイクルにみる次のピーク時期は？ 不動産にも、経済と同じように浮き沈みのサイクルがあります。経済のサイクルとしては、短いものから言いますと、約40ヶ月のキチンの波（主に在庫変動による）、約10年のジュグラーの波（主に設備投資による）、約20年のクズネッツ […]
