2014年9月16日 / 最終更新日時 : 2014年9月11日 KRA-CEO 不動産 不動産投資の格言・警句 本日は、不動産投資の格言・警句をご紹介しましょう。 但し、世の中によく知られているものに限らず、私がこれまでの実務経験等を通じて指導者や先輩に教えられたもの、自分で創作したものが含まれており、表現もアレンジしています。 […]
2014年9月12日 / 最終更新日時 : 2014年9月9日 KRA-CEO 不動産 不動産の基本データ・情報の入手法 今日は、不動産に関連する基本的なデータや情報をどこから入手すればよいか？ 最も簡単な方法をお伝えします。 まず、手っ取り早いのは、東京都不動産鑑定士協会のHPを訪れることです。 東京都不動産鑑定士協会HP「仕事に役立つ不 […]
2014年9月11日 / 最終更新日時 : 2014年9月9日 KRA-CEO 不動産 地方・郊外の保有物件の組み替えは得策か？ 来年は、中長期的に見て、相続税大増税時代のスタート年となるかもしれません。 まあ、中長期の話は別としましても、来年からの相続税増税により、富裕層ではないちょっとした資産持ちにも相続税が課税される可能性が高くなっています。 […]
2014年9月10日 / 最終更新日時 : 2014年9月6日 KRA-CEO 不動産 不動産クイズ – 3つ答えろ 今日は息抜きデーとして、不動産クイズをお出しします。 いずれの質問にも3つ回答してください。答えは末尾に示します。 Q1. 不動産競売の3点セットとは？ Q2. 不動産の新規賃料を求める3つの手法とは？ Q3. 不動産の […]
2014年9月9日 / 最終更新日時 : 2014年9月6日 KRA-CEO 不動産 多機能専門型ファイナンシャル・プランナーは家庭の社外CFOに適す 日本経済の長期の先行きに不安を感じておられる方は非常に多いのではないかと思います。 人口の減少、超高齢化の進展、公的年金の不安、国家財政の不安、消費税・相続税等の増税、貧富差の拡大、上がらない賃金、リストラ・失業不安、世 […]
2014年9月8日 / 最終更新日時 : 2014年9月6日 KRA-CEO 不動産 不動産の価格を求める3手法 – ひと口解説 今日は、不動産鑑定士が不動産の評価を行う際に適用する手法について簡単にご説明します。 まず、不動産の評価には、価格の評価と賃料の評価があります。ここでは、価格を評価する3つの手法を取り上げます（不動産鑑定評価基準に基づく […]
2014年9月5日 / 最終更新日時 : 2014年9月2日 KRA-CEO 不動産 相続対策の3つの柱とは？ 2015年1月の相続から、相続税額が著しく増加することは、このブログでも何度か取り上げました。 税に関する今年の年末までの焦点は、消費税の10%への引き上げが決定されるかどうかがメインとなるでしょうが、仮に10%に引き上 […]
2014年9月4日 / 最終更新日時 : 2014年9月2日 KRA-CEO 不動産 国土交通省「地価LOOK」からわかる不動産マーケットの好調継続 国土交通省が8月29日に公表した「地価LOOKレポート」から、私なりに特徴的なことを述べてみます。 その前に、「地価LOOKレポート」とは何なのかをご説明しましょう。これは、「主要都市の高度利用地地価動向報告」の別称であ […]
2014年9月3日 / 最終更新日時 : 2014年8月31日 KRA-CEO 不動産 不動産投資、購入の今後のトレンド 最近の経済動向や事件などから、今後の中期的な不動産投資、不動産購入のトレンドを独断と偏見で書いてみます。 ・築年数20年程度までの中古物件の価格が上昇 理由：建築コストの上昇と中期的な高止まり予想により中古物件が更に注目 […]
2014年9月2日 / 最終更新日時 : 2014年8月31日 KRA-CEO 不動産 ハルカスの不振は現場を訪ればわかる 近鉄百貨店が先月25日に発表した業績予想修正によると、近鉄本店の2015年2月期売上高は、期初予想の1,210億円から180億円引き下げられ1,030億円となりました。何と、15%の下方修正です。 面白いのはその数日前に […]
