2014年9月8日 / 最終更新日時 : 2014年9月6日 kato-ra0001 不動産 不動産の価格を求める3手法 – ひと口解説 今日は、不動産鑑定士が不動産の評価を行う際に適用する手法について簡単にご説明します。 まず、不動産の評価には、価格の評価と賃料の評価があります。ここでは、価格を評価する3つの手法を取り上げます（不動産鑑定評価基準に基づく […]
2014年9月5日 / 最終更新日時 : 2014年9月2日 kato-ra0001 不動産 相続対策の3つの柱とは？ 2015年1月の相続から、相続税額が著しく増加することは、このブログでも何度か取り上げました。 税に関する今年の年末までの焦点は、消費税の10%への引き上げが決定されるかどうかがメインとなるでしょうが、仮に10%に引き上 […]
2014年9月4日 / 最終更新日時 : 2014年9月2日 kato-ra0001 不動産 国土交通省「地価LOOK」からわかる不動産マーケットの好調継続 国土交通省が8月29日に公表した「地価LOOKレポート」から、私なりに特徴的なことを述べてみます。 その前に、「地価LOOKレポート」とは何なのかをご説明しましょう。これは、「主要都市の高度利用地地価動向報告」の別称であ […]
2014年9月3日 / 最終更新日時 : 2014年8月31日 kato-ra0001 不動産 不動産投資、購入の今後のトレンド 最近の経済動向や事件などから、今後の中期的な不動産投資、不動産購入のトレンドを独断と偏見で書いてみます。 ・築年数20年程度までの中古物件の価格が上昇 理由：建築コストの上昇と中期的な高止まり予想により中古物件が更に注目 […]
2014年9月2日 / 最終更新日時 : 2014年8月31日 kato-ra0001 不動産 ハルカスの不振は現場を訪ればわかる 近鉄百貨店が先月25日に発表した業績予想修正によると、近鉄本店の2015年2月期売上高は、期初予想の1,210億円から180億円引き下げられ1,030億円となりました。何と、15%の下方修正です。 面白いのはその数日前に […]
2014年9月1日 / 最終更新日時 : 2014年8月31日 kato-ra0001 経済 リスク調整型投信が相場の下落を加速する 「リスク調整型投信」の人気が徐々に広がりつつあるようです。 「リスク調整型投信」とは、相場の下落リスクが高まると資産を守る運用に切り替えるリスクコントロール型の投資信託のことを言います。リスクコントロール型の投信は、一般 […]
2014年8月29日 / 最終更新日時 : 2014年8月27日 kato-ra0001 不動産 代ゼミの大リストラに想う不動産投資の難しさ 代々木ゼミナールが、9月から40歳以上の職員に早期希望退職を400人程度募るほか、2015年度から大学受験生向けの主要な全国模擬試験を廃止するとの報道がありました。 また、27校舎のうち20校舎は15年度の新規受講生の募 […]
2014年8月28日 / 最終更新日時 : 2014年8月25日 kato-ra0001 不動産 カジノ誘致が不動産価格に及ぼす影響 ー その2 昨日のブログの続きです。（専門家による時事ネタコラムのサイト「JIJICO」に8月25日に掲載された寄稿記事のオリジナル原稿です。） では、こうして盛り上がっているカジノ誘致は、不動産価格にどのような影響を及ぼすのでしょ […]
2014年8月27日 / 最終更新日時 : 2014年8月25日 kato-ra0001 不動産 カジノ誘致が不動産価格に及ぼす影響 ー その1 今回のブログは、専門家による時事ネタコラムのサイト「JIJICO」に8月25日に掲載された寄稿記事のオリジナル原稿です。 秋の臨時国会で、「IR推進法（特定複合観光施設区域の整備の推進に関する法律）」の成立が見込まれてい […]
2014年8月26日 / 最終更新日時 : 2015年6月4日 kato-ra0001 不動産 2012年問題、2015年問題、2025年問題とは何ぞや？ 不動産では、昔、2003年問題ということが言われました。2003年のオフィスの大量供給が不動産（オフィス）マーケットに深刻な影響を及ぼすという問題意識でした。大量供給は予定通りになされたものの、幸いにも経済の好転から需要 […]
