各国REIT業績予想ベスト5

今日は、国際投信投資顧問「リート・マーケット・マンスリー 2014年8月号」から、世界の主要REIT市場の業績予想のベスト5を取り上げます。

下記は、1株当たりのFFO(ファンド・フロム・オペレーション。但し、国により、1株当たり分配金あるいは営業キャッシュフロー。）が、直近の決算期と比べ近い将来どう推移するかを、Bloombergのデータに基づき国際投信投資顧問がまとめた上で公表しているデータから、上位5位までをランキングしたものです。

【REIT来期業績向上率予想ランキング (前期=100)】

1位　英国  164.9

2位　フランス　124.2

3位　米国  119.3

4位　シンガポール　118.3

5位　香港　114.5

ちなみに、日本は、103.9と主要11市場中、下から2番目の10位に甘んじています。
賃料の大幅上昇による内部成長が見込めず、またこれまでの不動産価格上昇によりポートフォリオの利回りを高める資産を積極的に買える環境でもないことから外部成長にも期待できず、結果として、低位に甘んじているという状況でしょうか。

それにしても、バブル懸念が喧伝されている英国やフランスについて、まだまだ業績進展が見込まれているというのは、だからこそバブルとなるのか、実態がついていっているということなのか、興味深いランキングです。

 

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