2014年5月28日 / 最終更新日時 : 2014年5月26日 KRA-CEO 不動産 ビル賃貸業の業況指数が、5年9ヶ月振りにマイナス水準を脱する！ 土地総合研究所が5月23日に発表した「不動産業業況等調査結果（平成26年4月）」によりますと、「ビル賃貸業」の現在の経営状況を表す業況指数（最大が100、最小がマイナス100で、ゼロより上が良好、下が悪化を示す指数）は、 […]
2014年5月23日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 KRA-CEO 不動産 首都圏マンション販売減速は吉か凶か？ 不動産経済研究所が19日に発表した「首都圏のマンション市場動向」によりますと、4月の発売戸数は前年同月比39.6%減の2,473戸と、3ヶ月連続での供給減となりました。減少率は5年1ヶ月ぶりの大きさです。契約率は、74. […]
2014年5月22日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 KRA-CEO 不動産 不動産投資のレバレッジ効果について考えてみよう 皆さん、不動産投資のレバレッジという言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、このレバレッジについて例を挙げてお話しいたします。 レバレッジとは、梃子（てこ）の原理のことです。梃子の原理とは、長い棒を使うことに […]
2014年5月20日 / 最終更新日時 : 2014年5月16日 KRA-CEO 不動産 マンション投資で相続税を抑えることができる 財産の多くが預金や金融資産という方は、不動産を購入して貸し付けるだけでも、相続税評価額を大幅に下げることができます。 まず土地についてです。土地の評価は、相続税路線価というものがありこれに基づいて評価されるのですが、この […]
2014年5月19日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 KRA-CEO 不動産 不動産の買主も仲介業者も十分注意すべき建築規制の調査不足 本日は、平成21年の東京地裁の判例で、第2種高度地区という建築に関する規制の内容を買主に告知しなかったこと（告知義務違反）で、売り主（宅建業者）と仲介業者（宅建業者）の両者に損害賠償責任が認められた事例をご紹介しましょう […]
2014年5月16日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 KRA-CEO 不動産 わかりにくいな？ 有識者の「人口1億人維持」提言 日本経済の中長期的な課題を探る政府の有識者委員会「選択する未来」が、5月13日に、50年後に1億人の人口を維持する必要があるとの中間報告書をまとめました。しかしながら、具体論を考えると効果があるのかわかりにくいのです。 […]
2014年5月14日 / 最終更新日時 : 2014年5月13日 KRA-CEO 不動産 東証REIT指数はもう上がらない！? 先日、一流経済新聞のコラムで非常に微妙な味わいのある？アナリスト予想を読みました。それは、東証REIT指数が、秋口にかけて1,580程度まで上昇する余地があるというものでした。その記事が夕刊で出た日の東証REIT指数は、 […]
2014年5月13日 / 最終更新日時 : 2014年5月10日 KRA-CEO 不動産 新築ワンルームマンションへの投資は得策なの？ 新築ワンルームマンションへの投資は儲かるのでしょうか？ 果たして得策と言えるのでしょうか？ 結論から言いますと、それは、物件内容と投資者がその投資に何を求めるか次第です。 ただ、そう言ってしまっては身も蓋もないので、今日 […]
2014年5月12日 / 最終更新日時 : 2014年5月9日 KRA-CEO 不動産 中古マンション人気駅ランキング ー 首都圏NO.1の駅は？ 5月1日、野村不動産アーバンネット株式会社の不動産情報サイト「ノムコム」で、2013年度の中古マンション「人気の駅ランキング（首都圏）」が発表されました。トップ10は、次の通りとなっています。 1位（5位） 広尾 2位（ […]
2014年5月9日 / 最終更新日時 : 2014年5月6日 KRA-CEO 不動産 日経オフィスビル調査のインタビューコメントからマーケットを読み解く 5月6日に日経の「オフィスビル調査」の結果が発表されました。東京に関して見てみますと、新聞の見出しは、「賃料、4年半ぶり高水準」「移転先選び、エリア幅広く」「人員増やす企業多く」などとなっています。企業活動の活発化により […]
