2014年7月1日 / 最終更新日時 : 2014年7月1日 kato-ra0001 不動産 頭金ゼロで本当に投資用不動産が買えるのか？ 不動産投資本に、頭金ゼロからできる不動産投資などと謳っているものがよくありますが、本当に大丈夫なのでしょうか？という質問を受けることがあります。 答えとしては、できる場合もあるしできない場合もある、となります。これだけで […]
2014年6月30日 / 最終更新日時 : 2014年6月30日 kato-ra0001 不動産 相続税法改正でどれだけ税額が増えるのか？ 相続税法の改正により、2015年1月1日以降に相続により取得する財産に係る相続税が変わります。これは、お金持ちのみならず一般庶民にも影響が及ぶものとして、5ヶ月前にこのブログで一度取り上げましたが、施行まで残り半年となり […]
2014年6月23日 / 最終更新日時 : 2014年6月17日 kato-ra0001 不動産 不動産投資意識調査にみる不動産の買い時判定 先日のブログ（「不動産マーケットサイクルにみる次のピーク時期は？」）を補強するような内容となりますが、今日は、野村不動産アーバンネットが投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」の会員を対象として定期的に実施している「不動産投 […]
2014年6月20日 / 最終更新日時 : 2014年6月17日 kato-ra0001 不動産 不動産マーケットサイクルにみる次のピーク時期は？ 不動産にも、経済と同じように浮き沈みのサイクルがあります。経済のサイクルとしては、短いものから言いますと、約40ヶ月のキチンの波（主に在庫変動による）、約10年のジュグラーの波（主に設備投資による）、約20年のクズネッツ […]
2014年6月13日 / 最終更新日時 : 2014年6月13日 kato-ra0001 不動産 東京でこの都市に賃貸物件を持っていたら要注意！？ 5月8日に民間の政策発信組織「日本創成会議」が、全国の自治体の人口動態予想を行い、「消滅可能性都市」として全国896の自治体を公表したことを覚えていらっしゃる方も多いと思います。その中で、都区部としては唯一「豊島区」が該 […]
2014年6月11日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 大家さんが空室を埋めるためのちょとしたコツ 空室対策に苦労されている大家さんも多いことと思います。今日は、リニューアルやリノベーションなど多くのお金をかけて部屋自体をいじるのでない、大家さんの判断ひとつですぐできる対策をご紹介します。 【値引き】 ・家賃の値引き（ […]
2014年6月10日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 不動産賃貸事業の採算性をチェックする指標いろいろ 不動産賃貸事業の採算性をチェックする指標には、ピンからキリまで色々なものがありますが、ここでは、代表的なものをあげてみましょう。 【会計面での指標】 ・税引前利益黒字転換年 ・繰欠（累積赤字）解消年 【資本回収面での指標 […]
2014年6月9日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 大家さんは賃料自動増額特約があれば賃料減額請求に応じなくてよいか？ 賃貸借契約に「賃料自動増額特約」を付けてさえいれば、賃借人から「賃料減額請求」があった場合に、大家さんはこの請求に応じなくて良いのでしょうか？ ここで、「賃料自動増額特約」とは、賃料の改訂を定期的に行い改訂毎に定率か定額 […]
2014年6月6日 / 最終更新日時 : 2014年6月3日 kato-ra0001 不動産 容積不算入にできる床面積にはどのようなものがある？ 容積率とは、建物の延床面積の敷地面積に対する割合をいいます。延床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことです。この延床面積は、実際の建築面積の合計とは異なり、例えば、住宅の出入りのための玄関ポーチは対象とならない一方、駐 […]
2014年6月4日 / 最終更新日時 : 2014年6月2日 kato-ra0001 不動産 アパート・マンションの大家さんが管理会社を選ぶ時のポイントは？ １棟アパートやマンションの大家さんが賃貸経営を行うにあたって迷う事柄の一つに、管理会社にどこまでの業務を頼み、どの管理会社を選ぶかということがあります。 管理会社の業務は、入居者の家賃管理、クレーム対応、入居者募集など「 […]
