2014年5月30日 / 最終更新日時 : 2014年5月28日 kato-ra0001 不動産 退去時のハウスクリーニング費用を予め入居者負担で決めるのは有効か？ 始めにこの種の事柄の大原則を言っておきますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に指針が示されていますので、これに従うべし、ということです。 同ガイドラインでは、賃借人（入居者）が普通に掃除をし […]
2014年5月29日 / 最終更新日時 : 2014年5月26日 kato-ra0001 不動産 木造住宅用制振装置を取り付けて地震の大揺れの恐怖を解消 住宅における地震対策として、「耐震」「免震」「制振」の3つの種類の対策があります。 ざっくりと言いますと、「耐震」は建物の部材・構造を強くして揺れに耐えるというものです。コストが安く施工も容易ですが、揺れそのものを減少さ […]
2014年5月28日 / 最終更新日時 : 2014年5月26日 kato-ra0001 不動産 ビル賃貸業の業況指数が、5年9ヶ月振りにマイナス水準を脱する！ 土地総合研究所が5月23日に発表した「不動産業業況等調査結果（平成26年4月）」によりますと、「ビル賃貸業」の現在の経営状況を表す業況指数（最大が100、最小がマイナス100で、ゼロより上が良好、下が悪化を示す指数）は、 […]
2014年5月27日 / 最終更新日時 : 2014年5月23日 kato-ra0001 経済 来年解禁「物価連動国債」はいい商品か？ – その2 （前回ブログからの続き） 変動という意味では、既に、個人向けのものとして変動１０年国債がありますが、こちらは、６ヶ月毎に適用利率が変わる変動金利型の商品であり元金は変わりません。適用利率は１０年固定利付国債の実勢金利に連 […]
2014年5月26日 / 最終更新日時 : 2014年5月23日 kato-ra0001 経済 来年解禁「物価連動国債」はいい商品か？ – その1 今回のブログは、専門家による時事ネタコラムのサイト「JIJICO」に5月21日に掲載された寄稿記事のオリジナル原稿です。少し長いので2回に分けてお届けします。 これまで、個人による保有が認められていなかった物価連動国債が […]
2014年5月23日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 kato-ra0001 不動産 首都圏マンション販売減速は吉か凶か？ 不動産経済研究所が19日に発表した「首都圏のマンション市場動向」によりますと、4月の発売戸数は前年同月比39.6%減の2,473戸と、3ヶ月連続での供給減となりました。減少率は5年1ヶ月ぶりの大きさです。契約率は、74. […]
2014年5月22日 / 最終更新日時 : 2014年5月20日 kato-ra0001 不動産 不動産投資のレバレッジ効果について考えてみよう 皆さん、不動産投資のレバレッジという言葉をお聞きになったことがあるでしょうか？ 今日は、このレバレッジについて例を挙げてお話しいたします。 レバレッジとは、梃子（てこ）の原理のことです。梃子の原理とは、長い棒を使うことに […]
2014年5月21日 / 最終更新日時 : 2014年5月19日 kato-ra0001 社会 お金が貯まる夫婦、貯まらない夫婦 「金持ち父さん、貧乏父さん」ではありませんが、今日は、お金が貯まる夫婦と貯まらない夫婦の違いに焦点をあててみましょう。 貯まる夫婦の特徴をいくつかピックアップしてみます。これらの逆が貯まらない夫婦です。 皆さんは、どちら […]
2014年5月20日 / 最終更新日時 : 2014年5月16日 kato-ra0001 不動産 マンション投資で相続税を抑えることができる 財産の多くが預金や金融資産という方は、不動産を購入して貸し付けるだけでも、相続税評価額を大幅に下げることができます。 まず土地についてです。土地の評価は、相続税路線価というものがありこれに基づいて評価されるのですが、この […]
2014年5月19日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 kato-ra0001 不動産 不動産の買主も仲介業者も十分注意すべき建築規制の調査不足 本日は、平成21年の東京地裁の判例で、第2種高度地区という建築に関する規制の内容を買主に告知しなかったこと（告知義務違反）で、売り主（宅建業者）と仲介業者（宅建業者）の両者に損害賠償責任が認められた事例をご紹介しましょう […]
