2014年10月9日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 不動産投資の出口戦略とは？ 不動産投資の世界で、「出口戦略」という言葉が盛んに使われます。 今日は、「出口戦略」についてわかりやすく説明してみましょう。 ウィキペディアによると、「出口戦略とは軍事的もしくは経済的な損害が続く状況から損失・被害を最小 […]
2014年10月8日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 不動産の投資利回り低下が著しい 不動産の投資利回りの低下が顕著でかつ継続しているようです。 今日は、２つの調査からご紹介しましょう。 まず一つは、私が昨年まで在籍していた外資系不動産サービス会社CBREによる不動産投資家調査です。 7月時点のアンケート […]
2014年10月7日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 借地権付き建物の整理について 借地権付き建物については、建物の敷地である土地に対する権利が完全所有権でないこと、使用収益を制限する可能性のある底地権者が存在することから、それを購入しようとする買い手が限られるため、売却が難しいのが実情です。 では、こ […]
2014年10月6日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 不動産、現地で確認すべき事項 – 土地 不動産を購入するときの注意事項は数えきれないほどありますが、今日は現地を訪れる場合の土地についての確認事項をあげてみましょう。 大手不動産会社が分譲するような物件であれば、周辺の環境を見る程度で済みますが、それ以外の多く […]
2014年10月3日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 高潮リスクが結構怖いらしいー人口集積地域の東京湾エリア 台風シーズン真っ最中ですが、首都圏におけるリスクとして首都圏直下型地震が云々されることはあっても、台風のリスクが声高に言われることは少ないようです。 近年、首都圏を直撃する台風が少ない（データを確認していないので、記憶に […]
2014年10月2日 / 最終更新日時 : 2014年10月21日 kato-ra0001 不動産 40・50代の老後経済不安が半端でない 第一生命経済研究所が、「LIFE DESIGN REPORT AUTUMN 2014.10」で公表したレポート「40・50代の老後に向けた経済的不安と就労意識 ―「40・50代の不安と備えに関する調査」より―」によります […]
2014年9月30日 / 最終更新日時 : 2014年9月29日 kato-ra0001 不動産 首都圏白書クイズ 国土交通省が、今年6月に公表した平成25年度首都圏白書（「首都圏整備に関する年次報告」）から、首都圏に関するクイズを出してみます。皆さん、いくつ答えることができるでしょうか？ 首都圏へのより良い理解と今後の不動産マーケッ […]
2014年9月29日 / 最終更新日時 : 2014年9月29日 kato-ra0001 不動産 中古住宅の売買には住宅性能保証書付きがお勧め 日本経済研究センターが発行する「日本経済研究」という学術論文誌のNO71(2014.9)に、「中古住宅取引における品質情報の影響」（著者：原野啓 日本住宅総合センター、瀬下博之 専修大学）という論文が掲載されました。 こ […]
2014年9月26日 / 最終更新日時 : 2014年9月26日 kato-ra0001 不動産 住んでみたい街ランキング – 一部に変動も！ マンションデベロッパー大手7社で構成する新築マンションポータルサイト「MAJOR7（メジャーセブン）」が実施した「住んでみたい街アンケート2014年度」の結果が9月25日に公表されました。 首都圏に関し、ベスト10は次の […]
2014年9月25日 / 最終更新日時 : 2014年9月25日 kato-ra0001 不動産 2014年基準地価格から予想する今後の東京の地価の上昇レベル 9月19日に全国の基準地価格が発表されました。 東京都区部では、全用途の対前年変動率は2.6%となりました。都心5区4.8%、その他区1.9%で、いずれも前年より高い上昇率となっています。 そして、全用途の変動率は、全て […]
