2014年6月12日 / 最終更新日時 : 2014年6月9日 kato-ra0001 経済 家計節約術ランキング 私の独断と偏見に近いですが、家計を節約するにあたっての節約術を、その効果と実施可能性の視点からランキングしてみました。 1. 保険の見直し 多くの方が、入りっぱなしの保険や必要性に乏しい保険に加入し続けておられるように思 […]
2014年6月11日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 大家さんが空室を埋めるためのちょとしたコツ 空室対策に苦労されている大家さんも多いことと思います。今日は、リニューアルやリノベーションなど多くのお金をかけて部屋自体をいじるのでない、大家さんの判断ひとつですぐできる対策をご紹介します。 【値引き】 ・家賃の値引き（ […]
2014年6月10日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 不動産賃貸事業の採算性をチェックする指標いろいろ 不動産賃貸事業の採算性をチェックする指標には、ピンからキリまで色々なものがありますが、ここでは、代表的なものをあげてみましょう。 【会計面での指標】 ・税引前利益黒字転換年 ・繰欠（累積赤字）解消年 【資本回収面での指標 […]
2014年6月9日 / 最終更新日時 : 2014年6月8日 kato-ra0001 不動産 大家さんは賃料自動増額特約があれば賃料減額請求に応じなくてよいか？ 賃貸借契約に「賃料自動増額特約」を付けてさえいれば、賃借人から「賃料減額請求」があった場合に、大家さんはこの請求に応じなくて良いのでしょうか？ ここで、「賃料自動増額特約」とは、賃料の改訂を定期的に行い改訂毎に定率か定額 […]
2014年6月6日 / 最終更新日時 : 2014年6月3日 kato-ra0001 不動産 容積不算入にできる床面積にはどのようなものがある？ 容積率とは、建物の延床面積の敷地面積に対する割合をいいます。延床面積とは、建物の各階の床面積の合計のことです。この延床面積は、実際の建築面積の合計とは異なり、例えば、住宅の出入りのための玄関ポーチは対象とならない一方、駐 […]
2014年6月5日 / 最終更新日時 : 2014年6月2日 kato-ra0001 税金 毎月分配型投信の分配金の安全性の見分け方 最近、お問い合わせの多い投信に関する質問に、「毎月分配型の投信等には、実際に上がった収益以上の分配金を継続的に支払う、いわゆるたこ足配当のようなものがあり危険だと聞きましたが、その見分け方はありますか？」というものがあり […]
2014年6月4日 / 最終更新日時 : 2014年6月2日 kato-ra0001 不動産 アパート・マンションの大家さんが管理会社を選ぶ時のポイントは？ １棟アパートやマンションの大家さんが賃貸経営を行うにあたって迷う事柄の一つに、管理会社にどこまでの業務を頼み、どの管理会社を選ぶかということがあります。 管理会社の業務は、入居者の家賃管理、クレーム対応、入居者募集など「 […]
2014年6月3日 / 最終更新日時 : 2014年5月31日 kato-ra0001 不動産 不動産投資顧問業の登録制度とは？ 不動産投資顧問業とは、不動産投資を検討しているお客様に対して、専門的な立場から的確な助言や調査報告を、報酬を得て行う業務のことを言います。この業務は、市場調査・分析、適格診断、運用に関する評価など、アドバイス（助言）のみ […]
2014年6月2日 / 最終更新日時 : 2014年5月29日 kato-ra0001 不動産 家賃滞納は2ヶ月で専門家へ相談しよう 賃貸アパート、マンション等の大家さんの悩みの種の一つとして、入居者の家賃滞納の問題があります。 1ヶ月分の滞納ですと、振り込み忘れや引き落とし口座への入金忘れなど、入居者側での本当のうっかりミスも考えられます。ただ、これ […]
2014年5月30日 / 最終更新日時 : 2014年5月28日 kato-ra0001 不動産 退去時のハウスクリーニング費用を予め入居者負担で決めるのは有効か？ 始めにこの種の事柄の大原則を言っておきますと、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に指針が示されていますので、これに従うべし、ということです。 同ガイドラインでは、賃借人（入居者）が普通に掃除をし […]
