ご挨拶
お客様が気軽に相談でき、かつ信頼のおける、本当にお客様の立場に立った不動産アドバイザー、マネーアドバイザーを目指して事業を開始いたしました。お陰様で、これまでに多くのお客様からご依頼をいただき、ご提供したコンサルティングサービスに対してたくさんのお客様からご好評をいただいております。
なお、新たに、M&Aのアドバイザリー業務をスタートしました。昨今、大企業から中小・零細企業まで、M&Aが大流行しておりますが、プレーヤーの中には質の悪いエージェントが存在し、当事者が不利益を被っているとの報道が多くなされています。私も自社でM&A（購入及び売却の両方）を実施しましたが、候補企業の値付けについても、適正なバリュエーションがなされているとは言い難いケースが多かったように思います。
そうした状況の中で、後継者不在で引き受け手をお探しの経営者が多くいらっしゃり、一方で、新たなビジネスあるいはエリアへの展開を図るため企業を買いたいと考えておられる経営者がいらっしゃいます。そのような方々が、適正な価格で、自社のリスクを最小限に抑え、いいディールができるようにお手伝いをしたいと考えております。
これまで、不動産の専門家としてお客様のご相談にお応えする中でM&A案件に関わることが多くありました。M&Aの資産の中で不動産がメインになるケースが多いこと、不動産のバリュエーションと企業のバリュエーションは根が一緒であること、さらに、自社で直接M&Aを実施したことも加わり、これまでの私の金融・不動産経験や知識・スキル、コンサルティング実績が、非常にM&Aに馴染むということをますます実感しました。
中小・零細企業の経営者並びに経営幹部の方でM&Aをご検討の方は、エージェント等から紹介された案件の適否について、是非当社にアドバイスをお求めいただければと存じます。ご依頼者様のお立場に完全に寄り添ったアドバイザリー業務を提供させていただきます。
さて、話を不動産投資、資産運用に戻しましす。当社では、
- これから資産運用を本格的に始めようと考えておられる初心者の方
- 資産運用にはそれなりの経験があるが、より効果的、効率的に運用したいと考えておられる方
- セミプロ以上の投資家で難しい悩みを抱えておられる方
このような方々に対し、お客様の立場やご意向を踏まえながら、幅広い視野で深い角度から専門的で的確なアドバイスを行っております。
当社は、不動産投資や資産運用に関し、お客様の悩みが色々あり、大変ご苦労されることもあることを、これまでの経験上よく承知しているつもりです。
例えば、運用の初期段階における例をあげさせていただくと、
お客様が不動産投資やその他の資産運用を検討し、実施しようとする際に、まず、最初に気になるのは、対応する業者（不動産なら仲介会社・販売会社、金融商品ならば金融機関あるいはその代理店やファイナンシャルプランナー）が勧める商品・物件は、本当に自分にとって良いものだろうか？ということではないでしょうか。ただ業者の儲けが多いものを勧めているだけでは？という不安は、多くの方が抱かれたことがあるのではないかと思います。
同様に、コンサルタントに相談する際にも、コンサルタントが儲けたいがために、より多くのフィーが発生する商品・物件を自分に売りつける、あるいは売らせようとコンサルの結論を誘導しているのではないか？という懸念が生じることもあるでしょう。
また、コンサルタント自体についても、専門知識や経験は本当に十分あるのだろうか？ そもそも人生経験は豊富なのだろうか？ などと相談相手に不安や疑問を感じることもあるかと思います。
さらに、商品・物件を検討するステージでは、検討すべき事柄が多く、かつ専門的すぎて、どれを選べば良いか、自分だけではなかなか判断がつかないということもあろうかと思います。
そうしたお客様の悩みの軽減のため、そしてコンサルティングで最適な結論を導き出すために、当社では、「お客様本位」と「高品質なサービス」という二つの基本軸を、会社の最上位の指針として最も重視しております。
この「お客様本位」と「高品質なサービス」は、私が次の二つの方針を徹底することにより確保いたします。
① 個別の金融商品、不動産、投資商品等の購入を、お客様の意に反して当社からはお勧めしないこと
② 複数分野で保有する専門の国家資格・民間資格に裏打ちされた知識と豊富な実務経験に基づき、お客様の立場に全面的に立って課題とその解決方法を見つけ提案すること
まずは、気軽にお問い合わせいただければと思います。悩んで考え込んでしまうよりも、あるいは面倒と思って先延ばしにしてしまうよりも、まずはメールか電話でコンタクトしてください。お客様がマネーと資産の裏付けをもって心豊かな生活を送るためのお手伝いができれば何よりも嬉しく思います。
会社概要
会社名 賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリー株式会社
創 立 2013年11月 設 立 2021年10月
Z I P 〒104-0061
住 所 東京都中央区銀座７丁目１３番６号
ビル名 サガミビル2F
電 話 03-5809-1024
メール info@kato-ra.com
U R L https://www.kato-ra.com/
取引銀行 三井住友銀行 銀座支店
事業内容
- 不動産投資相談
- 不動産顧問契約
- 不動産及び不動産マーケットに関する調査レポート
- Ｍ＆Ａアドバイザリー
- マネー運用・蓄財相談
- 家計相談
- 各種セミナー、勉強会
- 各種執筆
- 上記に関連する各種業務
- その他各種リサーチ、アドバイザリー業務
代表取締役プロフィール
賀藤 浩徳（かとう ひろのり）
不動産投資アドバイザー、不動産リサーチャー、マネーアドバイザー
主な保有資格：不動産鑑定士、シニア・プライベートバンカー、日本証券アナリスト協会認定アナリスト、CFP®、宅地建物取引士、マンション管理士、管理業務主任者
大阪大学法学部卒業
大学卒業後すぐに入社した三井生命保険（現大樹生命）にて、当初3年支社保険業務を経験したのち、16年にわたり資産運用部門（東京）にて「融資」「企業調査・審査」「不動産評価」「証券投資」「財務企画」「監督官庁対応」等、生命保険会社として主要な資産運用業務を担う。同社在籍中は、金融・財務知識、不動産知識、投資知識、企業分析知識とそのノウハウを積み上げるとともに、それらの実践経験を積み重ねて活躍する。上席ファンドマネージャーとして年間千億円単位の証券運用も実施。的確な与信判断と不動産評価、融資組み立て力、リスク・リターンのバランスの取れたクレジット投資、交渉力等に定評があった。
外資系不動産サービス会社のシービーアールイー株式会社（現社名）に入社。以後11年半にわたり、不動産戦略コンサルティング、不動産に関するリサーチ業務をそれぞれ責任者として担う。日本のリサーチ部門のトップとして、内外の不動産マーケットに関する多数の分析的なマーケット・レポートを執筆・監修するほか、リサーチ業務全般を統括する。金融専門誌「ユーロマネー」（当時）のリアルエステートアワードにおいて、同社として初めて、日本で最も優秀な不動産リサーチ部門として「最優秀部門賞」を受賞する（２年連続）。
シンガポール拠点のグローバルな総合金融グループ、フィリップキャピタルグループの日本におけるグループ会社であるAAAコンサルティング株式会社にて、副社長/COOとして経営に携わる。8年にわたり、不動産リサーチ・コンサルティング、信託受益権売買仲介・私募の取扱い（第二種金融商品取引業 営業責任者・コンプライアンスオフィサー）、不動産管理BPO、プロパティマネジメントなどの業務を担う。
賀藤リサーチ・アンド・アドバイザリー株式会社 設立
メディア、委員経験等：日本経済新聞、日経不動産マーケット情報、週刊東洋経済、週刊金融財政事情、 KINZAIファイナンシャル・プラン、FPジャーナル、ARES(不動産証券化協会)ジャーナル、月刊プロパティマネジメント、不動産経済ファンドレビュー、週刊ビル経営、不動産ソリューションブックなどに、コメント、寄稿記事など多数掲載。東京都環境局主催の「低炭素ビルへの環境投資等に関する検討会」委員を2年歴任等。
出版：2015年4月 Kindle本『これを知らずに個人が不動産投資をしてはいけない！ー 既存大家さんの成功体験を鵜呑みにせず正攻法で稼ぐ方法』出版（アマゾン不動産投資分野ランキング第1位獲得 2015.5.17他）。