大家さんが空室を埋めるためのちょとしたコツ

空室対策に苦労されている大家さんも多いことと思います。今日は、リニューアルやリノベーションなど多くのお金をかけて部屋自体をいじるのでない、大家さんの判断ひとつですぐできる対策をご紹介します。

【値引き】
・家賃の値引き（あまりやりたくないですねえ）
・敷金・礼金の値引き

【表面家賃を変えずに実質値引き・プレゼント】
・フリーレント（家賃無料）◯ヶ月　＝　家賃半額 ◯ × 2ヶ月
・駐車場代を◯ヶ月無料
・共益費を◯ヶ月無料
・上記相当額あるいは以下の家電や家具をプレゼント
・引っ越し代の◯割相当を負担
・最初の更新の更新料を値引きまたはゼロ

【仲介業者対策】
・こまめに連絡
・相談・即断即決・即連絡(あらかじめ即決ラインを設定)
・広告費やコンサル料で業者にモチベーションを付与

【形式的対策】
・ポータルサイトの検索で最初に出るように価格設定（5,000円刻みの検索価格カテゴリーを意識）
・ポータルサイト掲載の写真、図面はわかりやすく奇麗なものを
・募集物件の売りをキャッチーなフレーズで（マイソクも）

他にも色々ありますが、内見や問い合わせが少ない場合は、すぐに対策を打ちましょう。

 

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